SV · Carcare — Centro, via Bolla / 44°21'20"N 8°16'55"E
122 mq al quarto piano più mansarda, ristrutturato integralmente nel 2021, con box doppio da 34 mq nel centro di Carcare.
Prezzo richiesto€ 167.000
L'immobile
L'appartamento è in un condominio recente di via Bolla, a Carcare, fuori dalla strada principale del paese ma a pochi minuti a piedi dal centro. La zona è più verde rispetto al cuore del paese e la palazzina, degli anni '90, è tenuta bene: doppi vetri già in androne e nella tromba delle scale, niente segni di trascuratezza nelle parti comuni.
Sono 122 mq al quarto piano più una mansarda abitabile al quinto: due camere, due bagni, due balconi. È stato ristrutturato integralmente a fine 2021, impianto elettrico, impianto idraulico e infissi, con pompe di calore installate in ogni ambiente, sala, entrambe le camere e mansarda compresa. Il box è doppio, 34 mq, con accesso diretto in ascensore dal garage all'appartamento e un sistema di tiraggio dell'acqua pensato contro il rischio di allagamento.
Non è una casa per tutti, e i due limiti veri li trovi scritti qui sotto voce per voce: la classe energetica e l'ultimo livello da fare a piedi. Chi invece cerca 122 metri quadri ristrutturati da poco, con un box doppio e l'ascensore che arriva dentro casa, a Carcare e a questa cifra fatica a trovare un'alternativa.
Da sapere
La ristrutturazione ha rifatto impianti e infissi, non l'involucro: la palazzina di metà anni '90 non ha cappotto e l'indice resta a 127,93 kWh/m² anno. Le pompe di calore installate in ogni stanza sono quello che oggi tiene sotto controllo la spesa, ma la classe è quella e va letta per quella che è.
L'appartamento è al quarto piano, la mansarda al quinto. L'ascensore arriva fino in casa dal garage, ma l'ultimo livello si fa a piedi: chi cerca tutto su un piano solo qui non lo trova.
Quello che non trovi scritto qui non è stato omesso: è che non l'ho ancora trovato. Se salta fuori durante la visita te lo dico lì, come l'avrei scritto.
Galleria — 6 immagini
Dati tecnici e costi di gestione
| Superficie commerciale | 122 mq |
|---|---|
| Locali | 6 |
| Camere | 2 |
| Bagni | 2 |
| Tipologia | Quarto, con mansarda abitabile al quinto |
| Anno di costruzione | Metà anni '90 |
| Classe energetica | F |
| Indice di prestazione | 127,93 kWh/m² anno |
| Riscaldamento | Autonomo, pompe di calore in sala, camere e mansarda |
| Stato di conservazione | Ristrutturato integralmente a fine 2021: impianto elettrico, impianto idraulico e infissi |
| Posti auto | Doppio, 34 mq, ascensore diretto dal garage all'appartamento |
| Spese condominiali | € 1.200/anno circa |
Dati forniti dalla proprietà e verificati in sede di incarico. Superfici commerciali arrotondate. Documentazione urbanistica e catastale disponibile su richiesta in visione diretta.
Vuoi vederlo
Niente visite di gruppo e niente curiosi. Scrivimi su WhatsApp indicando quando saresti disponibile: ti richiamo per capire se l'immobile ha senso per te prima di farti fare il viaggio.
Rif. 2R-001 · 2Riviere — Studio Consulenze Immobiliari · Riccardo Robertazzo
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