SV · Albisola Superiore — Alture di Ellera / 44°20'21"N 8°30'11"E
Indipendente su tre livelli con giardino di 900 mq, a otto minuti dal centro di Albisola e a mezz'ora dal casello.
Prezzo richiesto€ 495.000
L'immobile
La villa sta dove l'ultima curva della strada di Ellera si apre e la costa si vede tutta insieme, da Capo Mele al Priamàr. Chi ci abita da cinquant'anni dice che il pregio non è la vista in sé, ma il fatto che nessuno può costruirci davanti: sotto c'è solo fascia agricola vincolata.
Costruita nel 1974 e tenuta bene, ha la pianta tipica delle ville liguri di quegli anni: piano terra con taverna, cantina e lavanderia, piano rialzato con la zona giorno che si apre sulla terrazza coperta, primo piano con quattro camere. Impianti a norma, tetto rifatto nel 2019, infissi in legno originali ancora sani ma da trattare.
Non è un immobile finito, ed è la ragione per cui costa questo. Cosa va messo in conto è scritto qui sotto voce per voce, con le cifre. Chi cerca il chiavi in mano qui non lo trova; chi cerca metratura e posizione a un prezzo che sconta già i lavori sì.
Da sapere
Vanno rifatti, la cucina e tutti e tre i bagni. È la voce che pesa: l'intervento completo, isolamento compreso, sta tra i 60 e gli 80 mila euro, e il prezzo di richiesta ne tiene già conto. Chi cerca il chiavi in mano qui non lo trova.
L'indice di prestazione è 138,4 kWh/m² anno. Una casa del 1974 senza isolamento a cappotto si sente in bolletta: la media di riscaldamento è di 1.900 euro l'anno, ed è il dato reale, non una stima.
Sono gli originali e sono ancora sani: oggi è manutenzione da programmare, non sostituzione. Se si decide comunque di cambiarli, va messo dentro l'intervento complessivo.
Quello che non trovi scritto qui non è stato omesso: è che non l'ho ancora trovato. Se salta fuori durante la visita te lo dico lì, come l'avrei scritto.
Galleria — 6 immagini
Dati tecnici e costi di gestione
| Superficie commerciale | 210 mq |
|---|---|
| Locali | 7 |
| Camere | 4 |
| Bagni | 3 |
| Tipologia | Villa indipendente su 3 livelli |
| Anno di costruzione | 1974 |
| Classe energetica | E |
| Indice di prestazione | 138,4 kWh/m² anno |
| Riscaldamento | Autonomo a gas, radiatori |
| Stato di conservazione | Buono, da rinfrescare |
| Posti auto | Doppio, interno proprietà |
| Giardino | 900 mq |
| Spese condominiali | Nessuna |
| IMU annua (seconda casa) | € 1.480 |
| TARI annua | € 310 |
| Riscaldamento, media annua | € 1.900 |
Dati forniti dalla proprietà e verificati in sede di incarico. Superfici commerciali arrotondate. Documentazione urbanistica e catastale disponibile su richiesta in visione diretta.
Vuoi vederlo
Niente visite di gruppo e niente curiosi. Scrivimi su WhatsApp indicando quando saresti disponibile: ti richiamo per capire se l'immobile ha senso per te prima di farti fare il viaggio.
Rif. 2R-014 · 2Riviere — Studio Consulenze Immobiliari · Riccardo Robertazzo
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